Salgs- og leiebetingelser

01 Generelt

Disse betingelsene gjelder for leie av lagerbod («bod») hos Kirkevegen Minilager, som drives av Ohren Eiendom AS, org.nr. 815 594 142 MVA, Kirkevegen 6, 7500 Stjørdal («utleier»). Ved bestilling/signering av leiekontrakt aksepterer leietaker («leietaker») disse betingelsene i sin helhet.

02 Leieobjekt

Leieforholdet omfatter en nærmere angitt bod med tilhørende areal, som beskrevet i leiekontrakten. Bodens areal, plassering, eventuell varme og takhøyde fremgår av kontrakten og/eller oversikten over boder på nettsiden.

Leietaker har ikke rett til å bytte bod uten skriftlig avtale med utleier.

03 Leieperiode og oppsigelse

• Minste leieperiode er én kalendermåned.
• Leieforholdet løper til det sies opp skriftlig av en av partene.
• Oppsigelsestiden er løpende måned pluss 1 kalendermåned fra oppsigelse er mottatt.
• Ved oppsigelse skal boden være tømt og ryddet innen leieperiodens utløp.

04 Pris og betaling

Leiepris avtales for den enkelte bod og fremgår av leiekontrakten.

• Kvartalsvis fakturering, forskuddsvis.
• Purregebyr/forsinkelsesrente ved forsinket betaling, jf. forsinkelsesrenteloven.
• Leieprisen justeres årlig i henhold til SSB (konsumprisindeksen), med virkning fra 1. januar hvert år.

05 Tilgang og bruk av lageret

• Lageret har adgang hele døgnet, alle dager i året, via kodelås på inngangsdøren.
• Leietaker skaffer selv lås til sin egen bod, og er selv ansvarlig for nøkkel/kode til denne.
• Lageret er kameraovervåket og har adgangskontroll.
• Leietaker skal opptre aktsomt og ikke forstyrre andre leietakere eller skade bygningen.
• Koden/tilgangen til lageret er personlig og skal ikke videreformidles til utenforstående.

06 Hva som kan/ikke kan lagres

Leietaker kan kun oppbevare lovlige gjenstander som ikke utgjør fare for personer, bygning eller andres eiendeler. Følgende er ikke tillatt å oppbevare i boden:

• Brann- eller eksplosjonsfarlige stoffer, gass, drivstoff eller kjemikalier
• Levende dyr eller planter
• Ferskvarer eller lett bedervelige varer
• Ulovlige gjenstander, tyvegods eller stjålet eiendom
• Gjenstander som avgir sterk lukt, støy eller på annen måte sjenerer andre leietakere

Brudd på dette regnes som vesentlig mislighold og gir utleier rett til umiddelbar heving av leieforholdet, jf. punkt 9.

07 Forsikring og ansvar

Leietaker er selv ansvarlig for å forsikre eget innhold i boden. Utleier har ikke ansvarsforsikring som dekker leietakers eiendeler, og er ikke ansvarlig for tap eller skade på lagrede gjenstander med mindre tapet skyldes grov uaktsomhet eller forsett fra utleiers side.

Leietaker er ansvarlig for skader leietaker eller dennes gjenstander påfører bygningen, andre boder eller andre leietakeres eiendeler.

08 Utleiers adgang til boden

Utleier har rett til å få adgang til boden ved begrunnet mistanke om brudd på disse betingelsene, ved fare for skade på person eller eiendom, eller etter pålegg fra offentlig myndighet. Utenom dette har utleier ikke adgang til boden uten leietakers samtykke, med mindre annet følger av lov.

09 Mislighold og heving

Ved vesentlig mislighold av leieavtalen, herunder manglende betaling utover 14 dager etter forfall, eller brudd på punkt 6, kan utleier heve avtalen med umiddelbar virkning. Ved heving skal boden tømmes innen 7 dager. Dersom boden ikke tømmes innen fristen, kan utleier fjerne og eventuelt destruere eller selge innholdet for leietakers regning, i den grad dette er tillatt etter gjeldende rett.

10 Force majeure

Utleier er ikke ansvarlig for forhold utenfor utleiers kontroll, som brann, naturskade, strømbrudd, innbrudd eller andre force majeure-lignende hendelser, som hindrer eller vanskeliggjør leietakers tilgang til boden.

11 Endringer i betingelsene

Utleier kan endre disse betingelsene med 1 måneds skriftlig varsel. Fortsatt bruk av boden etter at endringen har trådt i kraft, regnes som aksept av de nye betingelsene.

12 Tvister og lovvalg

Avtalen reguleres av norsk rett. Eventuelle tvister søkes først løst i minnelighet. Dersom dette ikke fører frem, kan tvisten bringes inn for de ordinære domstoler med Trøndelag tingrett som verneting.

13 Kontaktinformasjon

Kirkevegen Minilager
c/o Ohren Eiendom AS
Kirkevegen 6, 7500 Stjørdal